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| 銀行緊控房地產開發貸 放貸嚴守“白名單” |
| 瀏覽數：2467次 加入日期：2010/8/28 |
一份在業內流傳的“白名單”，正成為銀行放貸中風險控制的“信用記錄”。而它，關乎房地產企業的資金鏈，更關乎房價調控的關鍵。
記者通過采訪多家國有銀行和股份制銀行總行及省級分行負責人了解到，銀行人士幾乎達成共識：房價將最早在今年四季度之后開始出現松動，出于風險控制考慮，受訪的各家銀行均已按照最為嚴格的標準發放房地產開發貸款。
雖然停貸傳言被證實為市場誤傳，但銀行對房地產開發貸款進行嚴控卻已是大勢所趨。
“目前我們嚴格按照監管部門提供的名單發放貸款，此外還要綜合考慮房地產企業的資質、項目的情況。”某股份制銀行福州分行行長向記者表示。這位人士所說的這份名單為住建部轉給銀監會的一份未有處罰記錄的房地產企業“白名單”。“名單外的房企基本上不予考慮。”這位負責人表示。此外，對于房企的資質該行嚴格按照監管要求執行，“以前可能會在某些方面給予變通，但現在不行了。”
上述人士還告訴記者，對于那些在年初開工，項目比較單一，規模比較小的房地產企業，該行目前已經停止發放房地產開發貸款。“這類企業本身資金實力不夠雄厚，原本打算年初開工，并在較短期內迅速售房以回收現金，但眼下的調控可能會使其現金流遭遇嚴峻考驗，風險很大。”而對于那些資金實力較為雄厚，同時有多個項目開工，且這些項目處于不同階段的房企，其風險相對可控，銀行還是愿意發放貸款給它們。
“我們一直嚴格按照監管要求執行。”交通銀行相關人士向記者表示。該人士表示，目前嚴格控制房地產開發貸款，一方面是出于監管層的要求；另一方面也是銀行出于風險因素的自發行為。“雖然調控已經進行4個月了，房價并沒有松動，但目前來看，政府調控的決心還是很大。”這位人士表示，“只要政策持續下去，房價肯定要跌。”
房價到底什么時候才能真正出現松動？這是市場最為關心的問題。對此，受訪的銀行業人士普遍認為在今年四季度之后或明年初。“根據我對歷次房價調控的經驗，當前正處在房價下跌的初級階段。”深發展上海分行相關人士向記者表示。他表示，房價下跌可分為三個階段：即初級階段，成交量下跌；第二階段，房價松動期，部分房企主動降價；第三階段，房價出現大規模下跌。目前正處于房價下跌的初級階段，成交量萎縮。他認為，到今年四季度或明年初，就將進入第二階段，因為去年下半年以來，有大量房企拿地，而目前政府對打擊房企囤地的決心很大，根據該銀行受理貸款的情況，很多房企都是在今年初開工，計劃在四季度或明年初將房屋投放市場。“屆時市場供應量增加，加之房企資金緊張，一小部分資金實力不濟的房企將主動降價。”而如果屆時政府調控不出現松動，房價將進一步下探。
上述股份制銀行福州分行人士則相對樂觀，他表示，按照他們對房企的了解情況，今年內還不至于出現資金鏈斷裂的狀況，最早將到明年初，屆時房價將出現明顯下跌。
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