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| 新政后住宅售價(jià)低于預(yù)期四成 |
| 瀏覽數(shù)：2547次 加入日期：2010/9/11 |
在外界看來(lái)，樓市可能存在回暖局面，但事實(shí)上，開發(fā)商則面臨著售價(jià)均低于預(yù)期、簽約率不足五成的窘迫。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，北京新政后取得預(yù)售證的項(xiàng)目合計(jì)為84個(gè)，供應(yīng)房源合計(jì)為29662套，而簽約僅為13251套，簽約率僅為44.7%。相比較8月底簽約的11956套，9月首周，新政后開盤項(xiàng)目?jī)H簽約1295套。八成項(xiàng)目依然簽約率不足五成，銷售壓力大漲。
北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，北京新政后預(yù)售項(xiàng)目合計(jì)為84個(gè)。與新政前開發(fā)商捂盤惜售，動(dòng)輒提價(jià)相比，新政后明顯出現(xiàn)了開發(fā)商預(yù)期趕不上現(xiàn)實(shí)的現(xiàn)象。除了8個(gè)依然為零簽約的項(xiàng)目外，實(shí)際售價(jià)高于開發(fā)商預(yù)期的僅有3個(gè)項(xiàng)目，占比僅為3.6%。高達(dá)近九成的項(xiàng)目都有不同程度的低于預(yù)期現(xiàn)象。特別是新政以后開盤的一些項(xiàng)目甚至低于預(yù)期近四成。房山一個(gè)在4月份預(yù)售的項(xiàng)目，預(yù)期價(jià)格高達(dá)2.38萬(wàn)元/平方米，而到目前的銷售均價(jià)僅為14665元/平方米，大部分還屬于4-5月簽約，低于預(yù)期價(jià)格38.4%。
值得注意的是，通州、大興、房山三區(qū)縣是新政以后開盤量比較多的區(qū)域，這些區(qū)域也是新政前價(jià)格上漲最快的區(qū)域，所以很多開發(fā)商預(yù)期比較高，而實(shí)際銷售的價(jià)格則明顯要低很多。部分零銷售的項(xiàng)目也主要集中在這幾個(gè)區(qū)縣。另外，郊區(qū)的簽約率也明顯低于城區(qū)。郊區(qū)因?yàn)榇媪看蠹爸皟r(jià)格上漲過(guò)快的影響，市場(chǎng)調(diào)整的可能性也更大。
“開發(fā)商在開盤的時(shí)候是按照之前項(xiàng)目銷售情況及估計(jì)的市場(chǎng)情況報(bào)價(jià)做預(yù)售證，而實(shí)際開盤價(jià)格大部分是根據(jù)預(yù)售以后積累的準(zhǔn)確客戶數(shù)量來(lái)定價(jià)，這就使得在市場(chǎng)情況不好的情況下，實(shí)際定價(jià)明顯低于預(yù)期。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)在很多開發(fā)商并未調(diào)低開盤價(jià)，而是以促銷、團(tuán)購(gòu)或者打折等方式降價(jià)，這樣一定程度上避免影響之前的銷售，并且部分開發(fā)商預(yù)售時(shí)間比較長(zhǎng)。此前，通州一些項(xiàng)目在市場(chǎng)高價(jià)時(shí)開盤，而一直到現(xiàn)在依然銷售率不高。
觀望了4個(gè)多月的中弘北京像素近期決定促銷。該項(xiàng)目將每平方米贈(zèng)送價(jià)值2000元的精裝修。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人龍坤認(rèn)為，為了換取現(xiàn)金流，提高性價(jià)比或者降價(jià)將成為未來(lái)項(xiàng)目的主流選擇。為了這一促銷方式，該公司不得不拿出12.5億元資金。
房地產(chǎn)資深人士溫立偉表示，為了爭(zhēng)取觀望了將近4個(gè)月的客戶，開發(fā)商也不得不做出部分讓利來(lái)?yè)Q取銷量。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，低價(jià)熱銷，高價(jià)滯銷。對(duì)比房山及通州的銷售率可以看出，房山的項(xiàng)目低價(jià)熱銷，而通州的項(xiàng)目堅(jiān)持高價(jià)，換來(lái)的就是滯銷。
在這一背景下，市場(chǎng)降價(jià)可期。
張大偉表示，從目前市場(chǎng)來(lái)看。房山、大興出現(xiàn)的商品房開盤價(jià)格甚至低于區(qū)域內(nèi)二手房的現(xiàn)象，越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。低價(jià)開盤才能熱銷，高價(jià)只能積壓。這將使得越來(lái)越多的純新盤選擇低開，甚至低于區(qū)域二手房的價(jià)格。宏觀調(diào)控的效果正在深入，商品房的低價(jià)將明顯拉低區(qū)域均價(jià)，全市價(jià)格的再一次普降很可能在9月出現(xiàn)。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)在9月開盤的項(xiàng)目達(dá)到了46個(gè)，相比新政之后的5、6、7、8四個(gè)月預(yù)售入市項(xiàng)目分別為21個(gè)、27個(gè)、27個(gè)和18個(gè)，均有非常明顯的上漲。數(shù)據(jù)顯示，其中純新盤達(dá)到了18個(gè)，可能創(chuàng)造2009年以來(lái)的新高，占比大幅提高，特別是大興等區(qū)域的純新盤占比明顯上漲，有可能導(dǎo)致區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)。 |
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