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| 征收租房稅？又是雷聲大雨點小 |
| 瀏覽數：2614次 加入日期：2010/9/15 |
核心提示：上周福州省住建廳下發《關于做好全省住房城鄉建設行業流動人口服務管理工作的通知》，要求辦理流動人口暫住證（居住證）與房屋租賃合同登記備案。以及按現行私房租賃稅征收租房稅。但小編認為在納稅者不響應，征收者不主動，協助者不積極的情況下，房屋租賃稅恐怕再次遭遇“卡脖路”。
沒法循規蹈矩 有法難依
今年上半年，福州城區房屋租賃市場成交業務總體較去年同期增加了兩到三成，其中第二季度比去年同期增加了近一倍。福州城區房租價格二季度的月均環比漲幅達１０％至１２％，部分區域房屋租金漲幅均超過了３０％。在遏制瘋狂上漲的房租面前，福州市房管部門坦言的確“很無力”。而這樣的尷尬除了在無力遏制房租漲勢方面，在征收房租稅上一樣很無奈。【福州房租漲勢來得太兇猛 市場監管毫無招架之力】
征房租稅意味將被漲房租？
網友猴哥反應，按照目前的征稅標準，月租金在1000元以下的，只征收4%的房產稅，雖然只有40元每月，但是問題不少。首先房東在定價方面有絕對的優勢，特別是現在房源緊張，好房難尋，搬家也非易事。如果房東被征房租稅，要求漲房租我們也只能啞巴吃黃連被迫接受。每月多出的40元，勢必要求我們承擔。羊毛出在羊身上，最后受害的還是我們承租人。【福州出租房備案聯動暫住證 保護租戶租權】
地下出租誰監管？
雖然目前有這么一個稅種，但小編發現很少有人主動上繳，也少有人上門征稅。房屋租賃市場長期以來監管缺失，個人房屋租賃稅幾乎淪為一紙空文。福州大部分房東與租客甚至都不知道還有這樣一個稅種。小編詢問了周邊租房朋友，大家都表示除了每月上繳水電費、物業費之外，房租稅基本是聞所未聞，更別要上交了。
那么，這筆費用到底是由誰征收呢？據了解通常情況下必須依靠稅務部門、街道辦事處、工商、公安等多部門的密切配合。而征稅的基礎必須辦理房屋租賃合同登記備案，如今雖然房管部門將與相關部門聯合，委托流動人口服務管理所（站）辦理，但在實際的生活中，依然難以執行。一來主動來登記備案的外來人員少之又少，二來實際摸查房租租賃也存在操作難度。
另一方面是“租”是“借”全由房東決定，如果雙方達成“共識”，“互惠互利”也無人知曉？再者就算被發現逃稅，又由誰來強制征收？硬是不繳，恐怕也沒有查，沒人罰。
小編認為，出臺這樣的一條細則，不如務實些，盡快完善房屋租賃市場管理的制度建設。政府部門應該對房屋租賃市場加強監管。如今房屋租賃市場的數據信息都掌握在房產中介手中，信息的不透明、不對稱，連遏制房租上漲的民生問題都無力應對，更別提征收房租稅了。小編希望相關部門能夠口號少一些，行動多一點。 |
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