近來，全國樓市回暖現象明顯。據統(tǒng)計，福州樓市7-8月份也頻頻傳來熱銷聲音，融信·大衛(wèi)城、中庚城、泰禾·紅樹林、橡樹灣等開盤均取得不錯成績，大部分為100平方米以下的剛需產品。進入9月份，記者從市場一線了解到，大戶豪宅開始紛紛搶灘“金九銀十”，開發(fā)商趁著這波“乍寒還暖”的趨勢，搶占豪宅市場。
剛需產品熱銷 大戶豪宅開始放量
8月份剛需產品的熱銷，似乎讓開發(fā)商找到了信心。與前一段主打剛需產品為主的樓市相比，近來樓市增加了不少大戶豪宅產品。
世歐·上江城11號樓雙水景華宅將在9月18日開盤，戶型在98-152平方米之間；三迪·首府118的收官之作500平方米總統(tǒng)套房樣板間9月18日即將公開；萬科·金域華府戶型在120-251平方米之間，也將在近期推出；天鵝灣113-160平方米湖景高層新品加推，預計本月底開盤，此外，130-262平方米洋房也在熱銷中；江南水都的壓軸之作融僑外灘一期500多席100米的超高層住宅，戶型在165-300平方米之間，預計國慶期間推出；融僑國際公館二期新品加推，戶型在139-182平方米之間；中天金海岸領江十棟目前在售房源為38號樓，戶型在102-190平方米之間。
與此同時，別墅市場也有新動向，三盛·托斯卡納二期330-520平方米花谷聯(lián)排即將推出，建發(fā)領域270-500平方米朗闊雙拼/獨棟即將推出。
為何大戶豪宅選擇此時登場？
對于大戶產品的集中亮相，群升國際營銷總監(jiān)郝先俊給出了解釋，“一般公司的推盤節(jié)奏都是根據自身的工程進度來定的，尤其是像萬科、融僑這樣的大公司，萬科·金域華府是去年拿的地，如今正好到了銷售節(jié)點上，而且由于前兩年所拍地塊價格均不便宜，更多開發(fā)商會選擇開發(fā)大戶，畢竟大戶型的利潤高。”
同時郝先俊認為，購買大戶豪宅產品的客群一般都是多次置業(yè)，購買力強。等待幾個月后發(fā)現樓市價格并沒有明顯下調，上個月全國CPI指數上漲6.5%，在福州投資渠道有限的情況下，把錢放在房產上還是比較穩(wěn)妥的做法，開發(fā)商正是瞄準這個機遇，推出大戶型。
另外，金九銀十的傳統(tǒng)旺季也是開發(fā)商搶灘大戶市場的一個契機，趁著8月份剛需產品的熱銷，希望能借勢將大戶產品推向市場。
豪宅集中亮相證明市場好轉？
還記得2009年當市場處于一片大好形勢時，福州出現了滿城皆豪宅的景象。如今，豪宅市場又開始萌動，這是否表明市場正趨于好轉？
融匯(福建)置業(yè)營銷總監(jiān)廖成章并不這么認為。他表示，前一段時間個盤熱銷，是因為“蓄客久、推盤少”所產生的假象，很明顯，從9月份前兩周的成交數據可見樓市并非那么樂觀。
在這點上，零距離營銷機構副總楊臻有同樣的觀點，他認為真正回暖的樓市是成交量和開工量都達到一定的水平，而目前這種情況只是比2008年稍好，因此并不能說真正回暖。
對此，廖成章也提出了擔憂，認為大戶市場其實福州一直都有，這段時間的集中亮相或是因為開發(fā)節(jié)點，或是因為金九銀十，比較密集。如果全國樓市持續(xù)這么走高的話，相信第四季度將會有新的調控政策出臺，樓市還不容樂觀。
大戶豪宅集中亮相，在不確定的市場走勢下，如何銷售大戶豪宅成為各家開發(fā)商在這個“金九銀十”面臨的大考。
圈層營銷 資源整合小眾活動不斷
大戶豪宅的消費客群一般為社會上層人士，深挖他們的需求對大戶豪宅的營銷顯得尤為重要，在知道他們的需求后，整合資源做小規(guī)模的活動，這種營銷模式在福州早已流行。
早在融匯江山銷售期間，各種小眾活動就不斷，融匯(福建)置業(yè)經營銷售部副經理陳福表示，我們會整合各方資源進行多場活動，讓我們的產品在上流圈層流傳，例如我們舉辦的紅酒品鑒活動、奢侈品展等。
如今這種活動涉及的面更廣了，例如融僑官邸之前舉辦的鑒寶活動、世歐彼岸城與保時捷聯(lián)手舉行的試駕活動等，都是典型的圈層營銷模式。
廖成章認為這樣的銷售模式更具針對性，更有利于挖掘潛在客戶。
實景體驗 用實景打動購房者的心
實景體驗的營銷模式，在豪宅里顯得尤為重要。買大戶的人士注重的是生活品質，對價格的敏感性相對較弱，如果能讓他們提前感受豪宅提供的高品質生活，打動他們的可能性就會更高。
這點做得比較超前的是萬科。萬科作為地產老大，在樣板房實景體驗上總能讓看房的人眼前一亮，從之前的別墅樣板房到如今的精裝樣板間都做得細致入微，難怪上次參加東快購房活動的林女士在看完萬科的樣板房后感嘆：“原先我不考慮買五四北的房子，但在看完萬科的樣板房后想法就有些動搖了。”
會所的提前公開使用也是實景體驗的一部分，融僑旗山項目還未建成但會所已投入使用，健身館、游泳中心都吸引了不少周邊居民，這自然對銷售有所幫助。
創(chuàng)新產品 大平層更能撬動高端群體
住過了別墅、住過了頂樓復式，一些創(chuàng)新的產品才能勾起真正購買力群體的好奇心，2009年，平層大戶就是在這樣的背景下脫穎而出的。
高層的平層大戶具有視野寬闊、生活便捷等優(yōu)勢，世茂天城把這種產品類型發(fā)揮到極致，500平方米一戶一整層，具有東南西北四面通風采光功能，少數人才有實力擁有。還有些平層大戶占據了城市稀缺資源，如融匯江山、融僑外灘、三迪·首府118、公園道一號樓王等均為江景一線樓盤，而陽光白金瀚宮、融僑國際公館則以地段勝出，為市中心平層大戶。
廖成章認為，平層大戶的出現是一種必然，這種產品早在幾年前就出現在一線城市，福州有這樣的高消費人群，當他們住慣了別墅、復式等產品，平層大戶這樣的創(chuàng)新產品更能撬動他們的需求。
行銷八縣 走出售樓部推薦好房子
福州是個比較特殊的城市，真正具有豪宅消費能力的客戶多處在八縣，世茂外灘和世茂天城的客戶很多都來自福清、長樂、連江等地。郝先俊表示，購買群升國際項目的至少有一半是八縣人，世茂、融僑等大公司的廣告牌在八縣也隨處可見。
因此很多豪宅項目都選擇深入八縣，進行更全面的推廣。之前本報舉辦的福清房車展就吸引了多家開發(fā)商前往，不僅實現了推薦的目的，還有樓盤當場成交。
因此，走出售樓部推薦好房子成為當前推動各家開發(fā)商銷售的重要利器。
