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| 福州放量供應(yīng)土地平抑房?jī)r(jià) 進(jìn)行今年最大規(guī)模推地 |
| 瀏覽數(shù)：2423次 加入日期：2010/10/15 |
中新社福州10月13日電 (記者 張建忠)福州繼10日出臺(tái)被稱為大陸最嚴(yán)厲住房“限購令”后，又采取今年以來福州市區(qū)最大規(guī)模的推地行動(dòng)。
福州市國土資源局13日發(fā)布通告，擬出讓856.31畝建設(shè)用地。針對(duì)此次今年之“最”的土地拍賣，此間官方人士指出，增加土地市場(chǎng)供應(yīng)量，是對(duì)新的平抑房?jī)r(jià)細(xì)則出臺(tái)的呼應(yīng)。
福州是中國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)的城市之一，2006年以來房?jī)r(jià)居高不下，其房?jī)r(jià)增幅在全國前列。此次推地舉動(dòng)是在福州10日出臺(tái)住房“限購令”后，格外耐人尋味：“面包”要降價(jià)，“面粉”首先得便宜。
福州市土地發(fā)展中心相關(guān)人士說，近4年福州市區(qū)的土地供應(yīng)量不斷提升，2007年、2008年及2009年，福州的土地交易量分別為 876.35畝、704.35畝和1412畝，而今年前三季度福州出讓土地的總面積達(dá)到了2022畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過了2009年全年的出讓面積。
第四季度，福州揮出大手筆，且856.31畝的轉(zhuǎn)讓用地中846畝為住宅用地。此間分析人士對(duì)放大土用量平抑房?jī)r(jià)有兩種理解：
其一，政府增加土地供應(yīng)量，可以平抑土地價(jià)格。福州市土地發(fā)展中心副主任張志強(qiáng)持此觀點(diǎn)，可以佐證的是，隨著土地供應(yīng)的加大，最明顯的特征就是住宅用地的地價(jià)下降，今年福州市區(qū)出讓的地塊地價(jià)大多比周邊2007年后轉(zhuǎn)讓的地塊地價(jià)低。
其二，土地持有者更為分散，土地閑置的可能性更小，有利于市場(chǎng)房源的充足。福州知名房產(chǎn)專家王劍超持此觀點(diǎn)，認(rèn)為今年不斷有新的房地產(chǎn)開發(fā)商“殺”入福州，如保利、萬達(dá)等，極大豐富了此地房地產(chǎn)品牌數(shù)量，諸侯爭(zhēng)鋒比往年更盛。
今年以來，福州轉(zhuǎn)讓土地以小盤為主，參拍土地?cái)?shù)量明顯比往年增多，參拍者也因此增加；此外，土地出讓時(shí)，經(jīng)常有配建經(jīng)租房、公共服務(wù)設(shè)施與市政公用設(shè)施配套等的條件。
此間地產(chǎn)界人士指出，土地供應(yīng)量增大了，兩三年市場(chǎng)房源供給量肯定增加，再加之“限購令”等政策，房?jī)r(jià)就不易大漲，投資客就會(huì)撤離，房?jī)r(jià)會(huì)因此回歸正常漲幅。(完)
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