五種情形業(yè)主可要求退房
1，開發(fā)商逾期不能交房，達(dá)到法定或約定單方解除合同的條件，此種情形下可以通過行使合同單方解除權(quán)，解除合同達(dá)到退房的目的；
2，開發(fā)商逾期不能協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，超過合同約定或法定期限一年以上，此種情形下可以通過行使合同單方解除權(quán)，解除合同達(dá)到退房的目的。但由于合同單方解除有一套法定的復(fù)雜程序，因此以上兩種退房途徑，均需要在起訴前就請(qǐng)律師進(jìn)行有關(guān)的準(zhǔn)備工作，否則會(huì)面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)；
3，購買商品房前，樓盤已被查封（現(xiàn)行對(duì)房地產(chǎn)的查封主要判斷標(biāo)準(zhǔn)是到房地產(chǎn)交易中心查詢是否查封，而不是僅看外表是否貼封條，實(shí)際上大多被查封的樓盤沒有貼封條）。尤其要提示業(yè)主的是：被查封的房產(chǎn)向外出售，本身合同是無效的，因此，這種情況，一旦房產(chǎn)被開發(fā)商的債權(quán)人申請(qǐng)法院執(zhí)行拍賣，則業(yè)主將“竹籃打水一場(chǎng)空”。目前青島已有幾個(gè)小區(qū)出現(xiàn)這種情況，即由于開發(fā)商欠建筑公司及銀行的款項(xiàng)逾期遲遲不支付，被紛紛訴至法院，其開發(fā)的樓盤被債權(quán)人申請(qǐng)查封，無論是查封前還是查封后購買這種樓盤的業(yè)主，應(yīng)該及時(shí)進(jìn)入法律程序，否則等到建筑公司或銀行申請(qǐng)拍賣該樓盤時(shí)，將面臨著束手無策的無奈境地。
4，開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)口頭說有預(yù)售許可證而實(shí)際上并沒有，其簽訂的商品房預(yù)售或買賣合同是無效的，可以退房。但這種情況需要盡快提起訴訟或仲裁，因?yàn)橐罁?jù)法律規(guī)定，訴訟前開發(fā)商取得預(yù)售許可證，則合同有效，因此，盡早提起訴訟、抓住這一時(shí)間點(diǎn)，便顯得至關(guān)重要。
5，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。大多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)的初期，都會(huì)向銀行貸款以滿足工程進(jìn)展的需要，抵押物便是在建工程及土地使用權(quán)，在建工程抵押指以正在建設(shè)中的工程抵押，開發(fā)商一旦不能按期還款，銀行有權(quán)以完工的整體樓盤申請(qǐng)法院拍賣或變賣以償付銀行的貸款。實(shí)踐中，很多開發(fā)商即使商品房銷售大半甚至全部售完時(shí)，仍拖欠銀行很多貸款不還，因此，很多業(yè)主買的房屋（尤其是支付全款，沒有貸款且至今未辦理產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主）很有可能仍處于在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)，銀行根據(jù)規(guī)定，必須及時(shí)提起訴訟并申請(qǐng)法院拍賣樓盤，這時(shí)，相應(yīng)的業(yè)主將會(huì)遭受很大的損失，因此，相關(guān)業(yè)主應(yīng)盡快到房地產(chǎn)交易中心查詢自己所購房產(chǎn)是否被抵押，若存在此等抵押情形，則應(yīng)盡快提起訴訟或仲裁，要求退房或開發(fā)商解除抵押狀態(tài)。
