家居行業(yè)在11月份之后的發(fā)展將迎來極大的不確定性？隨著近期加息等樓市二次調(diào)控新措施的不斷出臺，與樓市緊密相連的家居行業(yè)和建材行業(yè)，又一次感受到了不小的壓力。
那么，房產(chǎn)新政對家居行業(yè)的影響到底有多大？是利大于弊，還是相反？為什么說部分行業(yè)，比如定制家具行業(yè)，反而在房地產(chǎn)調(diào)控中面臨著更多的機會和發(fā)展前景？一些在家居行業(yè)內(nèi)快速發(fā)展的企業(yè)，比如定制家具行業(yè)中的金柜整體家俬等，表達了他們的看法。
影響在所難免 家居企業(yè)大可不必悲觀
9月29日，樓市調(diào)控“國五條”出臺；10月19日，央行三年來首次加息。這兩項措施是繼今年一月起，國家陸續(xù)發(fā)出的“國十一條”，“新國四條”，“新國十條”，“國36條”等政策之后，對房地產(chǎn)市場采取的又一系列政策舉措。
這些政策法規(guī)出臺后，對房地產(chǎn)市場的影響立馬顯現(xiàn)，全國各主要城市新房、二手房的交易量都出現(xiàn)了不同程度的下降。“由于家居行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的所具有緊密聯(lián)系，對樓市的調(diào)控不可比避免地會對下游的家居行業(yè)造成不利影響。”金柜整體家俬的企業(yè)負責(zé)人分析，住房交易量的下降，房地產(chǎn)商對建材的需求、消費者對家居的添置需求也必然呈現(xiàn)一定程度的減少。所以影響肯定會有，只是大小和時間長短的問題。
房產(chǎn)新政目的是為打擊炒房和高房價，但也對家居市場造成了一定的負面影響。
據(jù)了解，房產(chǎn)新政對家居行業(yè)影響表現(xiàn)最為明顯的是在中秋國慶促銷期間。很多成品家具企業(yè)和賣場商家表示，國慶期間的銷售額相比于往年下降了兩到三成，甚至可以用“慘淡”來形容。一些消費者對家具消費持觀望態(tài)度，并不急于出手。
剛性需求仍在 定制家具等市場依然向好
不過，家居行業(yè)內(nèi)企業(yè)和業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房產(chǎn)新政對家居行業(yè)和企業(yè)不會造成太大的影響。他們最基本的判斷是：家居行業(yè)的剛性需求還在，消費者對家居的需求不會出現(xiàn)大起大落的情況。一些定制家具企業(yè)更是對行業(yè)發(fā)展的前景充滿了信心。
“新政的根本目的是打擊對房產(chǎn)的炒作和投機行為，對真正有購房和其他需求的消費者并不會造成太大的影響，特別是我國的定制家具市場還有巨大的發(fā)展空間，并不會因房地產(chǎn)的調(diào)控而發(fā)生太大的變化。”金柜整體家俬的企業(yè)負責(zé)人表示。應(yīng)該說，金柜等定制家具企業(yè)對行業(yè)發(fā)展前景的樂觀并不是沒道理的。據(jù)專家預(yù)測，在未來5年內(nèi)，整體衣柜行業(yè)可以達到500億元以上的規(guī)模，在10至15年以后，衣柜行業(yè)甚至可能趕超櫥柜行業(yè)，成為家居領(lǐng)軍行業(yè)
調(diào)查表明，只有30%左右的消費者明確表示不會在半年內(nèi)購房或者家具。
而一些企業(yè)的樂觀還來自他們今年實實在在的銷售業(yè)績。據(jù)金柜整體家俬的企業(yè)負責(zé)人介紹，今年房產(chǎn)新政以來他們的定制家具銷售依然保持快速增長。目前，金柜的定制家具產(chǎn)品銷量不僅在福州市場占據(jù)第一，在全國也是迅速增長。金柜9月份及10月初在全國范圍內(nèi)舉行了將近兩百場規(guī)模不一的團購會，“幾乎場場火爆，消費者的熱情非常高”。
助力產(chǎn)業(yè)升級 有利定制家具等行業(yè)深度洗牌
一些人士和企業(yè)也站在了更高的角度，去看待房地產(chǎn)的調(diào)控對定制家具行業(yè)造成的影響。他們認為，房產(chǎn)新政將促進包括定制家具行業(yè)在內(nèi)的整個家居行業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級，加速行業(yè)和企業(yè)的洗牌，淘汰那些規(guī)模小、產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量落后的家居和建材企業(yè)，提高整個行業(yè)的水平。
“實際上，定制家具行業(yè)不會受到房產(chǎn)新政太大的影響，也是家具產(chǎn)業(yè)升級的結(jié)果。”金柜等一些定制家具企業(yè)表示。他們認為，定制家具的漸漸流行和被大眾接受，實際上是對傳統(tǒng)的木工制作家具的淘汰，是現(xiàn)代人對個性、健康和環(huán)保追求的結(jié)果，是產(chǎn)業(yè)升級的必然結(jié)果。
房地產(chǎn)新政也有利于家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級，深度洗牌，實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰、理性發(fā)展。
國家對房地產(chǎn)的調(diào)控，不但會讓房地產(chǎn)回歸理性，也會讓家具行業(yè)和消費者更加理性。而理性的發(fā)展則會使定制家具企業(yè)更加關(guān)注產(chǎn)品、品牌、營銷、售后等方面，苦練內(nèi)功，踏踏實實走好路，迎接市場的急劇增長。消費者更加理性，就會選擇更具性價比、更健康環(huán)保的定制家具。這些對整個定制家具行業(yè)都是有利的。
金柜整體家俬表示，在今年不利的市場環(huán)境下，他們還能取得較快的發(fā)展，一方面是因為他們踏實做好產(chǎn)品的設(shè)計、質(zhì)量和售后服務(wù)，為消費者提供極具性價比的定制家具產(chǎn)品。另一方面也是越來越偏愛定制家具的消費者理性選擇的結(jié)果。
